Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | ВойтиRSS Feed

Добавить объявление

15 причин для покупки недвижимости в Черногории

Недвижимость в Черногории | Март 25, 2014

_DSC2066

1.       Доступное налогообложение для физических лиц при покупке недвижимости (3%) и низкий ежегодный налог на недвижимость (от 1 до 3 Евро в год за 1 кв. м. в год). Как пример, при покупке недвижимости в Испании, Италии налог при покупке составит 7-10%, в Хорватии — 5%
2.       Благоприятные условия для ведения бизнеса: приемлемые европейские ставки корпоративного налогообложения: 9% — налог на прибыль, 19% — НДС. (как пример, в Хорватии 20% и 23% соответственно); предприниматели, годовой оборот которых не превышает 18 000 Евро, не обязаны вставать на учет по оплате НДС; минимальный размер уставного капитала компании составляет — 1 Евро
3.       Обозначенные сроки вступления Черногории в Евросоюз – 2017 - 2018 гг.
4.       Выгодное вложение инвестиций, поскольку динамика повышения стоимости недвижимости в Черногории составляет от 10 до 20% в год. К тому же, рынок черногорской недвижимости достаточно ликвиден
5.       Недвижимость в Черногории по-прежнему можно купить недорого по сравнению с другими странами Европы. Например, в Италии покупка дома обойдется не в 100 000 – 250 000 Евро, Евро, а в 300 000 – 500 000 Евро.
6.       Купив недвижимость для себя и не имея возможности и времени часто использовать её самостоятельно (для себя), можно получать дополнительный доход, сдавая свою недвижимость в аренду
7.       Отсутствие требований по регистрации юридического лица для покупки недвижимости в Черногории (для обычной жилой недвижимости: апартаменты, дома, участки со строениями до 5000 м2). Этим Черногория сегодня выгодно отличается от соседних стан и стран Евросоюза
8.       Мягкий южно-средиземноморский климат и экология, которые благоприятно влияют на здоровье детей и пожилых людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями, болезнями органов дыхательной системы и кожи. Зимой на побережье максимальная температура +5, а лето – умеренно жаркое (+25 — +30С)
9.       Красивейшая и первозданная природа, небольшие и уютные города со старинными домами и мощеными улицами. Прибрежные пляжи и некоторые места побережья Адриатики не коснулась цивилизация в той мере, что в Европе. В Черногории самое чистое море. Отсутствуют индустриальные районы и крупные производства. Страна зарабатывает туризмом, что также является плюсом для инвестирования именно в недвижимость
10.   У Черногории прекрасные отношения с Россией и русским народом, который проживает на ее территории. В Черногории отсутствует языковой барьер из-за общих корней наших языков. Основная религия в Черногории — православное христианство
11.   В Черногории нет серьезной преступности, поэтому жители Черногории славятся своим хорошим расположением к людям. В Черногории нет высоких заборов. Не надо переживать за семью и бояться за ребенка, который где-то гуляет допоздна с местными детьми. Первым показателем спокойствия служат отсутствие решеток на окнах и металлических дверей на первых этажах домов
12.   Россиянам для вылета в Черногорию не требуется виза, нужен только загранпаспорт (граждане РФ могут находиться на территории Черногории неограниченное количество времени по 30 дней, т.е. необходимо через каждые 30 дней выезжать и въезжать в страну, например в Сербию, Албанию или Боснию и Герцеговину), а сам перелет из Москвы занимает всего 3 часа. Регулярные круглогодичные рейсы совершаются 5-20 раз в неделю (в зависимости от сезона)
13.   Горнолыжные курорты Черногории ежегодно принимают большое количество посетителей. 2 горнолыжных курорта в Черногории с высотой гор более 2300 метров, расположены всего лишь в 150-200 км от моря (район Жабляка и Колашина). Это еще один плюс для приобретения недвижимости в Черногории. Она будет актуальна и в горнолыжный сезон, и в летний период. А учитывая направленность Черногории на туристическое развитие, горнолыжные инфраструктуры улучшаются год от года
14.   Большое количество древних православных храмов, монастырей и церквей, хранящих христианские святыни (например, Десница Иоанна Крестителя и частица Животворящего Христова Креста в Цетиньском монастыре)
15.   Использование ЕВРО как стабильной национальной валюты с 2007 года.
И это невероятно: Черногория — это пока единственная страна в мире, которая использует ЕВРО в национальном торговом и валютном обороте, но не эмитирует ЕВРО!«

 

362 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Цены на недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории | Март 24, 2014

_DSC2260

Стоимость недвижимости в Черногории определена рядом составляющих факторов: местонахождение объекта и его удаленность от моря, наличие различных коммуникаций, площадь дома и его возраст. Так же цены регулярно корректируются в зависимости от ситуации на рынке. Самые популярные регионы приобретения недвижимости в Черногории: Бококоторская бухта, Барская и Будванская Ривьеры.

В настоящий момент цена объекта недвижимости, расположенного в Бококоторской бухте составляет 2 200 евро за м². Эта бухта привлекательна и знаменита своим природным положением и климатическими условиями. По красоте она превосходит все известные фьорды и похожа на красивое озеро, обрамленное величественными горами. Очень чистая вода и ни одного промышленного предприятия на побережье! Температура воды в среднем на 2 градуса выше, чем на побережье Будванской Ривьеры. Самые привлекательные и более дорогие места расположены недалеко от Котора: Доброта, Муо, Прчань, Столив. По мере удаления от Котора цены снижаются, так в Игало и Крашичах цены примерно около 1 500-1 800 евро за квадратный метр.

Будва с её окрестностями по праву считается самым курортным регионом Черногории. Цена квадратного метра здесь соответствующая: на февраль 2014 года она составила 2 543 евро за квадратный метр. Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Свети Стефан — в этих курортных городах на Будванской ривьере цены возрастают от 3 000 до 5 000 евро за м². В Петровце, одном из самом любимом россиянами городе, цены порядка 2 000 -3 000 евро за м². Самыми престижными считаются Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Милочер и Свети Стефан.

Барская Ривьера привлекательна для тех, кто хочет приобрести апартаменты или дом для постоянного или частого проживания. В зеленом поясе Бара много новых уютных домов со всеми центральными коммуникациями. Цены на дома около 100 000 — 300 000 евро. По мере удаления от Бара цены понижаются, и можно найти домик порядка 70 000 — 80 000 евро, правда, достаточно скромный. Хотя сейчас, на рынке появились предложения с постройкой «под чистовую отделку» экономичных и небольших (до 100 м²) домов за 50 000 – 100 000 Евро. (Например, у нашей стоительной компании Monteforlife).

Горный район Черногории менее всего освоен , в нём преобладают достаточно суровые условия. Между тем район отличает уникальная красота местности и экологически чистые условия обитания. И с каждым годом отдых в горных районах становится всё более популярным. В горах в основном продаются дома стоимостью от 50 000 евро до 300 000 евро в зависимости от качества дома, расположения и коммуникаций.

 Главным фактором, влияющим на стоимость дома, является близость к морю. Если дом, находящийся на расстоянии 150 метров от береговой линии, стоит 1 500 — 2 500 тысячи евро за м², то дом, находящий непосредственно на берегу, может стоить до 7 000 евро за м². Так же многое зависит от года постройки дома и наличия дополнительных удобств, таких как земельный участок, пристань, пляж на берегу моря«

Участки земли в Черногории на сегодня имеют очень большой диапазон цен. Их цена зависит от готовности документов, чтобы сразу можно было начать строительство на участке, от месторасположения по отношению к крупным населенным пунктам, от наличия вида на море. Стоимость колеблется от 80 до 500 евро за м².

На стоимость коммерческой недвижимости влияет близость к деловым центрам: Бар, Будва, Тиват, Герцег Нови, Котор. Например, офис в центре города Котор площадью около 70 м2 можно купить за 150 000 евро.

 

 

292 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Покупка недвижимости и процесс ее оформления в Черногории

Недвижимость в Черногории | Март 23, 2014

_DSC2069

 

Система регистрации сделок с недвижимостью включает в себя Единый Кадастр и Реестр прав собственности.

Реестр, который ведется местным Муниципальным судом, позволяет точно определить права собственности любого владельца недвижимости, а так же существует ли в отношении объекта какой-либо спор, залог или любые другие обременения. Эти данные указываются в документе под названием List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности).

Этапы приобретения недвижимости

1. Выбор объекта.

2. Проведение переговоров между покупателем и продавцом, выяснение всех деталей, условий и пожеланий сторон.

3. Оформление договора купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи составляет нотариус. Нотариус также заверяет иные документы, необходимые для успешного проведения сделки.
На прием к нотариусу необходимо записаться заранее. Подать документы нотариусу на проверку юридической чистоты желательно за 3-5 дней до сделки.
На практике время с момента передачи нотариусу всех документов, касающихся сделки, до подписания договора сторонами и его нотариального заверения занимает от 3 до 8 дней.
Тарифы на виды нотариальных действий и услуги нотариуса установлены Законом Черногории.
Стоимость услуг нотариуса оценивается на основании следующих критериев:

  • Ценность сделки
  • Затраченное время
  • Установленный тариф на нотариальное действие.

При совершении нотариального действия для иностранных граждан требуется присутствие судебного переводчика. По желанию покупателя договор может быть письменно переведен на русский язык.
Оплата судебному переводчику производится в соответствии с тарифами на услуги устных и письменных переводчиков (20-25 Евро за 1 страницу).

4. Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Первоначально при покупке недвижимости (или при инвестировании строительства дома) в Черногории может быть заключен Предварительный договор и уплачен задаток в размере от 10% до 50% стоимости объекта, что позволяет снять объект с продажи или начать строительство объекта. В случае отказа Продавца от сделки, стоимость задатка возвращается покупателю в двойном размере, в случае отказа Покупателя – он теряет сумму задатка. В договоре предусматривается срок для окончательной оплаты объекта и заключения Основного договора (до 30-40 дней с момента заключения Предварительного договора).

Однако уже на первоначальном этапе, возможно предусмотреть заключение Основного договора с рассрочкой или отложением платежа. В этом случае необходимая для перерегистрации права собственности расписка Продавца в получении средств выдается по факту их реального получения.

Сумму оплаты рекомендуется перевести сначала на личный счет Покупателя в Черногории, который клиент открывает в ведущих банках страны – CKB (Crnogorska komercijalna banka AD Podgorica, member of OTP Group) и Podgorička banka (Societe Generale Group AD Podgorica), как и Atlasmont banka AD Podgorica и других.

После этого средства оплаты снимаются со счета и передаются Продавцу в наличной форме в Евро, при этом он выдает расписку в получении средств оплаты по договору.

Альтернативно перевод средств Продавцу может осуществляться в безналичном порядке.

Практики Escrow accounts, клиентских адвокатских счетов в Черногории практически нет.

Ипотечное кредитование нерезидентов в Черногории также пока не развито.

Что касается перевода средств по безналичному расчету, то в Черногории существует свое законодательство в области валютного регулирования, которое контролирует межбанковские платежи на сумму свыше 14 000 Евро и требует предоставление обоснования платежа (договор, прочие документы). Однако это не составляет никаких проблем в случае с договором купли-продажи.

Чтобы избежать затруднений клиенты предпочитают снимать средства со счета и передавать их продавцу наличными, при этом сразу выдается расписка, необходимая для перерегистрации права собственности.

При наличии возможности перевода средств в Черногорию в течение срока Вашего пребывания в стране, Предварительный договор может не иметь смысла, так как Вы сразу можете расплатиться с Продавцом и заключить основной договор.

В случае необходимости регистрации юридического лица Предварительный договор может предусматривать, что Основной договор будет заключен с компанией, учрежденной Покупателем. Средства задатка при уплате основной суммы могут быть как возвращены с тем, чтобы полная сумма была уплачена со счета юридического лица, или зачтены в сумму основного платежа (при этом балансовая стоимость объекта может быть ниже договорной).

5. Основной договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи переводится на русский язык и перевод заверяется печатью и подписью сертифицированного судебного переводчика.

Подписи Покупателя и Продавца под договором заверяются нотариусом строго в присутствии сертифицированного судебного переводчика на русский язык. Переводчик доводит до Покупателя все аспекты договора. С 25 июля 2011 года в Черногории вступил в силу Закон о нотариате.

Важнейшим документом со стороны Продавца является Tabuljarna Isprava — расписка, подтверждающая оплату суммы купли-продажи покупателем в полном размере. Иногда вместо расписки Clausula Intabulandi вписывается отдельной статьей в договор. Так или иначе, но без нее договор на государственную регистрацию не принимается.

Регистрация собственности в реестре длится до 60 календарных дней. Это официальный максимальный срок регистрации. Однако чиновники зачастую не справляются с объемом работ и завершают регистрацию по истечению 4-6 месяцев, проставляя более раннюю дату регистрации, в рамках положенных 60 дней. По факту завершения издается Resenje o Uknjizbi, затем в течение 10 дней оно может быть опротестовано любыми заинтересованными лицами, при отсутствии чего имя нового собственника вносится в Кадастр. По итогам регистрации новый владелец получает List nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности), где он поименован новым владельцем объекта. Информация о новом собственнике появляется и в электронной системе Кадастра, где с ней можно ознакомиться даже из РФ.

Де-факто новый владелец может стать собственником, получить объект недвижимости сразу после подписания договора и уплаты денежной суммы по нему. Де-юре он вступает в права собственности после регистрации его права в кадастре.

После подписания договора в офисе нотариуса один экземпляр договора купли-продажи направляется в налоговую инспекцию. На основании договора и руководствуясь прочими критериями, специальные эксперты налоговых органов Черногории дают оценку недвижимости. Если продавец предлагает недвижимость по реальной стоимости, но, как правило, она сохраняется при налоговой оценке или немного увеличивается.

Налоговая инспекция действует параллельно и независимо от Кадастра. Это значит, что покупатель (кроме случаев, когда продавец является юридическим лицом, или если договором купли-продажи не предусмотрено иное) получит Решение об уплате налога на недвижимость прежде, чем выполнит свои обязательства по договору.

По факту оценки при операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 3% рыночной стоимости объекта. Извещение на уплату налога (Resenje o porezu) приходит из органа под названием Uprava Prihoda через несколько дней после совершения сделки (как, правило, в течение 10-15 дней после подписания Основного договора). Сумма налога подлежит оплате в течение 15 дней, затем на сумму налога начисляются пени в размер 0,1% за каждый день просрочки и штрафы.

 

Вопросы, часто задаваемые Клиентами

Вопрос: Целесообразно ли занижать стоимость объекта недвижимости в договоре для целей минимизации 3%-го налога?

Ответ: Мы не рекомендуем Вам этого делать, т.к. это не защищает интересы покупателя в должной мере. В то же время, налоговые органы руководствуются в определении суммы налога вовсе не прописанной в договоре цифрой, а собственными данными по стоимости объектов каждого типа в конкретном районе

Вопрос: Может ли российская налоговая служба получить информацию о приобретении гражданами РФ недвижимости в Черногории?
Ответ: Черногория не является членом FATF (Межправительственная организация, вырабатывающая мировые стандарты в сфере противодействия отмыванию преступных доходов и финансированию терроризма и в которую входят 35 стран), Организации Экономического Сотрудничества и Развития. В связи с этим каналов обмена информацией у Черногории нет. Земельный Кадастр Черногории является закрытым и недоступен через Интернет. Поэтому можно сказать, что на данный момент обмена данными с РФ не происходит

1354 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Как перевести средства за объект недвижимости в Черногорию

Недвижимость в Черногории | Март 22, 2014

kotteg-v-chernogoriiСуществует несколько наиболее часто встречающихся способов перевода денежных средств из России в Черногорию.

Как правило, многие из них связаны с открытием во время Вашего первого визита Вашего частного счета в Черногории. Это можно сделать в любом черногорском банке.

Затем средства переводятся на Ваш частный счет физического лица в Черногории в следующем порядке:

  1. Налоговая инспекции в РФ по месту жительства уведомляется об открытии счета физического лица за рубежом, затем это уведомление представляется в банк и банк осуществляет перевод средств частного счета физического лица в РФ на его частный счет в Черногории. Банк вправе уведомить о переводе налоговые органы и органы по мониторингу за отмыванием и легализацией денежных средств.
  2. Возможно ежедневно совершать перевод из РФ на свой частный счет в Черногории в размере до 5000 долларов США, так как суммы до 5000 долларов не подпадают под какой-либо контроль (однако эта процедура весьма продолжительна и неприемлема для крупных приобретений).
  3. При наличии у Вас счета в РФ и банковской карточки возможно обезналичивание средств по карте в Черногории и последующее внесение их на частный счет физического лица. Однако российские банки часто устанавливают лимит по дневному и ежемесячному снятию средств, что делает операцию чрезвычайно сложной, если заранее не обговорить все моменты со своим российским банком.
  4. Возможна также покупка Travel Check в РФ и их дальнейшее обналичивание в Черногории с последующим внесением на Ваш частный счет физического лица в Черногории. Как правило, используются Travel Checks номиналом в 500 ЕВРО. Однако следует помнить, что Travel-чеки подлежат декларированию на российской границе при перевозе их на сумму более 10 000 долларов.
  5. Может также использоваться перевод средств на частный счет физического лица из-за пределов РФ со счета любого физического или юридического лица-нерезидента РФ, расчет с которым затем производится на территории РФ по согласованию сторон. Таикм образом, если у Вашего друга есть частный счет в Швейцарии, он может помочь Вам осуществить сделку посредством перевода нужной суммы на Ваш счет в Черногории с последующим зачетом в РФ.
  6. Достаточно часто используется привлечение нерезидента РФ для осуществления платежа за Вас с территории РФ (ведь платежи нерезидентов не подпадают под действие закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» и пр). Во многих семьях имеются не только граждане РФ, но и члены семьи-граждане бывшего СССР, которые идеально подходят для данных целей.
  7. По «зеленому коридору» в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле пересекающие границу лица имеют право провезти до 10 000 дол. США (примерно 7000 Евро) без декларирования. Обращаем Ваше внимание на то, что суммы от 10 000 долларов США подлежат декларированию на таможне.

Но лучший вариант, по нашему опыту, —  это прямой перевод Ваших средств банком в адрес Продавца недвижимости в Черногории. Однако для этого в банк нужно будет предоставить предварительный договор купли-продажи недвижимости с переводом на русский язык.

любые операции с участием российских банков чреваты требованием о предоставлении документов о происхождении денежных средств и подтверждений об уплате налогов (соответственно банки имеют право уведомить о состоявшемся переводе средств налоговую инспекцию и органы по легализации и отмыванию денежных средств)

при обналичивании денежных средств черногорские банки взимают комиссию в среднем в размере 1-2%«  

черногорские банки могут иметь лимит обналичивания средств, к примеру, 5000 Евро в день. Поэтому при необходимости рассчитаться с продавцом необходимо либо заранее заказывать средства, либо осуществлять расчеты безналичным путем

806 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Стоимость и условия жизни в Черногории

О стране | Март 21, 2014

_DSC2219

Расходы на электричество: с 1 августа 2013 г. по решению совета Агентства по регулированию энергетики Черногории (Regulatorna agencija za energetiku — RAE) электроэнергия в стране для жителей с двухтарифными счетчиками составит 9,9 евроцентов за кВтч. (с учетом НДС), но в общий счет вписывается как минимум еще 9 разных мелких показателей (за обслуживание счетчика, оплата оператору поставки, обслуживание линий электропроводки и т.д.) Все эти второстепенные доплаты совсем маленькие (сотые и тысячные от евро). Как пример, за расходованные в целом 200 кВт на дом площадью 150 кв. м. (с ежедневно работающими электроплитой, 2-мя бойлерами, 4-мя кондиционерами) счет приходит примерно на 19,90 евро.

Расходы на водоснабжение и канализацию: за 1 куб начисляют за саму воду 1,80 евро + за канализацию 0,44 евро. Если водоснабжение еще не централизованно, то 6 куб. м. воды стоит 20 Евро.

Стоимость бензина: 95 – 1,34 Евро, дизель – 1,27 Евро/литр. Для того чтобы передвигаться по стране на автомобиле Вы можете взять авто в аренду, но для этого необходимо, чтобы Вы были старше 21 года и имели стаж вождения не менее 2-х лет. Предъявляете права, оставляете залог в сумме 150-300 евро и можете брать автомобиль. Стоимость аренды автомобиля в Черногории составляет в среднем 35 евро/сутки.

Водопроводная вода в Черногории очень чистая, это, по сути, дождевая вода, профильтрованная сквозь горную известняковую породу. Воду можно считать питьевой и употреблять в пищу прямо из-под крана. Если Вам не понравилась водопроводная вода, Вы всегда сможете приобрести воду в баллонах

Для телефонных разговоров рекомендуем приобретать местные сим-карты. Они продаются на крупных бензоколонках и в офисах связи, например T-Com. Для приобретения необходимо с собой иметь паспорт. Стоимость минуты звонка в Россию около 0,9 евро.

Интернет можно подключить с помощью T-Com модема. Продается в офисах T-Com. Советуем прийти со своим ноутбуком в офис, чтобы вам сразу его настроили.

547 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Расходы на покупку и содержание недвижимости в Черногории

Недвижимость в Черногории | Март 20, 2014

euro-coins-and-banknotes
РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Адвокат/юрист – от 300 Евро (он проверяет легитимность документов, отсутствие обременений и ограничений)

Заверение договора у нотариуса. Для недвижимости стоимостью до 50 000 Евро тариф на услуги нотариуса составляет 250 Евро, до 80 000 Евро – 350 Евро, до 120 000 Евро – 450 Евро, далее за каждые 50 000 Евро плюс 50 Евро

К нотариусу приглашается судебный переводчик, он заверяет перевод договора от 20 Евро за страницу, устный перевод у нотариуса от 35 Евро в час

Сбор за регистрацию в кадастре собственности – от 70 до 250 евро

Налог на покупку недвижимости – 3% от рыночной стоимости объекта.

Стоимость перевода денег из российского банка в черногорский начинается от 50 Евро и зависит от тарифов банка

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Основными статьями расходов на содержание недвижимости в Черногории являются: коммунальные расходы, оплачиваемые ежемесячно, и налог на имущество, который оплачивается ежегодно

К статьям коммунальных расходов относятся:

  •        Электричество (оплачивается за фактический расход на основании показаний счётчика) - 15 — 60 евро/мес. В случае неоплаты за электричество более двух месяцев или если сумма долга составляет более 200 евро - возможно отключение.
  •       Вода при централизованном водоснабжении (оплачивается за фактический расход на основании показаний счётчика) - 20 — 50 евро/мес.
  •       Вода, при отсутствии централизованного водоснабжения, — 20 евро за 6 куб. м. (хватит на 1 – 2 месяца).
  •       Вывоз мусора - 5-12 евро/мес.
  •       Спутниковое телевидение - 10 евро/мес.
  •       Кабельное телевидение — 15-20 евро/мес.
  •       Очистка септика (частный дом) - 50-100 евро/2 раза в год.
  •       Услуги садовника (частный дом) - 6-10 евро/час.
  •       Обслуживание квартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, консьержка, охрана) - 1-2 евро/мес./кв.м.
  •       Услуги телефонии - около 5 евро.

Все счета за коммунальные услуги, также как и счета по квартплате, ежемесячно приходят   в почтовый ящик и подлежат ежемесячной оплате в любом почтовом отделении, либо в соответствующих организациях.

 

Что касается газового отопления, в Черногории его нет, однако разрешено использование газовых печей и газовых баллонов, которые значительно сокращают расходы на электричество. Стоимость такой плиты от 20 до 350 Евро, а баллона, заправленного газом — 60 Евро (его хватает на 3-4 месяца использования)«

Если планируется использовать свой дом или квартиру как дачу, то на время отсутствия коммунальные расходы сведутся к абонентской плате за электричество и телефон, что составит 15-20 евро в месяц. Их можно оплатить авансом на год вперед, либо по приезду.

Если вилла, апартаменты или квартира будет сдаваться в аренду туристам, доход от аренды будет облагаться 9%-ым налогом на прибыль плюс 100 евро в месяц.

Ежегодный налог на имущество

Любой собственник недвижимости — физическое или юридическое лицо — обязан ежегодно оплачивать налог на имущество. В том случае, когда один объект принадлежит нескольким собственникам, он оплачивается всеми собственниками пропорционально своим долям.

 

Исключение! Налогом на имущество не облагаются:

  • здания, используемые сельскохозяйственными производителями, если их деятельность является единственным источником дохода;
  • земельные участки в государственной собственности (улицы, парки, леса, заповедники и др.), которые не сдаются и являются общественным достоянием;
  • здания республиканских органов и органов местного самоуправления, а также здания и земля  дипломатических и консульских представительств;
  • здания религиозных объединений, в том случае, если они не используются в коммерческих целях;
  • здания и земля, используемые в научных, просветительских, культурных, гуманитарных и спортивных целях, если от них не получают доход;
  • подсобные сооружения в сельском хозяйстве и сельскохозяйственные земли, если их используют строго по назначению в течение 5 лет;
  • дороги, порты, железные дороги и аэропорты, объекты общественных коммунальных предприятий;
  • плотины (дамбы), гидроэлектростанции и объекты для защиты от наводнений;
  • городские строительные земельные участки, объекты и земля, которые служат для предотвращения загрязнения воды, воздуха и защиты от шума;
  • здания для профессионального обучения, профессиональной реабилитации и трудоустройства инвалидов (если трудоустроено минимум 40 % таких лиц);
  • налог на имущество не платят владельцы недвижимости, в том случае, когда общая стоимость  не превышает 50 средних чистых заработных плат в Республике Черногория и которая не сдается в аренду.

Обязательства по оплате налога вступают в силу:

  •  со дня приобретения права на имущество;
  • со дня ввода в эксплуатацию имущества;
  • со дня выдачи разрешения на эксплуатацию.

Сумма налогаопределяется налоговым органом Черногории на основании рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года.

Когда приобретается недвижимость, либо начинает использоваться ранее не используемый объект недвижимости, необходимо подать декларацию в течение 5 дней со дня его приобретения или использования.

Если в течение года недвижимость претерпела значительные изменения, то, сообщив об этих изменениях в 10 дней срок в налоговый орган, лицо, уже подавшее налоговую декларацию, может повлиять на сумму налога.

 

После заключения договора купли-продажи и регистрации его у нотариуса, в течение 1-го месяца выносится решение об утверждении налоговой обязанности и в течение 15 дней, с этого момента, Вы обязаны оплатить 3%-ый налог с оборота на недвижимость! В случае неуплаты налога, полагается штраф в размере 20 – 200 МРОТ в Черногории.

В отдельных случаях, по специальному разрешению, допускается оплата налога по частям (с процентами), в срок, не превышающий три месяца со дня принятия решения. Если собственник не заплатит налог или не предоставит вовремя налоговую декларацию, не сообщит об изменениях, либо предоставит ложные сведения — он может быть наказан денежным штрафом в размере от двадцати до двухсот минимальных (чистых) заработных плат в Черногории. Ответственное лицо на предприятии за такое нарушение наказывается денежным штрафом в размере от одной до десяти минимальных чистых зарплат, а физическое — от одной до восьми минимальных зарплат.

В том случае, если речь идет о других правах на недвижимость (наследование, аренда и др.), то основой для определения налога на имущество будет половина её рыночной стоимости, которая каждый год уменьшается за счёт ставки амортизации (не более 60 %). В учёт берутся также корректирующие элементы, которые могут повлиять на рыночную стоимость, местоположение недвижимости и её качество.

Ставки налога на имущество

Для квартир и жилых зданий налоговая ставка составляет 0,25 % от налогооблагаемой базы. В том случае, когда в квартире проживает налогоплательщик или члены его семьи, налог уменьшается на 30 %. С каждого члена семьи налог уменьшается на 10 % (но общее уменьшение не может быть более 70 %). Налог на квартиры и жилые дома для собственного пользования площадью до 60 кв.м, в которых проживают лица старше 60 лет, составляет 35 %. Налог на здания и квартиры, предназначенные для отдыха или временного проживания, составляет 0,5 %.

В среднем, в зависимости от месторасположения, величины, качества и назначения объекта, стоимость налога на имущество составляет от 50 до 500 евро/год.

В случае покупки объекта недвижимости на юридическое лицо появляется дополнительная статья расходов — затраты на содержание фирмы (налоги, з/п, аренда), которые составляют примерно 300 евро/мес.

642 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Об Институте нотариата Черногории

Недвижимость в Черногории | Март 19, 2014

notariat-chernogoriiС июля 2011 г. в Черногории введен институт Нотариата. Это означает, что право совершать нотариальные действия передаются от Муниципалитетов и Судов лицензированным нотариусам.

Официально черногорские нотариусы начали свою работу 25 июля 2011 г.

К настоящему моменту лицензии на осуществление нотариальных действий на территории Черногории получили 36 нотариусов.

Установленное Законом о Нотариате рабочее время всех нотариусов с 08.00 до 16.00.

В сферу компетенции нотариуса входит:

1. Составление нотариальных актов.

2. Прием на хранение документов, денежных средств, ценных бумаг и других предметов.

3. По решению суда осуществление действий в соответствии с Законом о Нотариате.

4. Осуществление действий, предусмотренных отдельным Законом.

К нотариальным актам относятся:

1.  Акты о совершении правового действия.

2. Акты о выражении воли и фактах, которые составляет нотариус (нотариальный документ).

3. Записи о юридических действиях и фактах, при которых присутствует нотариус (запись в актовой книге нотариуса).

4. Подтверждения фактов, которые, в рамках своей компетенции, удостоверяет нотариус (нотариальное подтверждение).

5. Заверение выписок, копий, подписей и иных данных (нотариальное заверение).

 

[su_service title="Нотариальный акт представляет собой официальный документ только в том случае, если он составлен в соответствии с положениями Закона о Нотариате." icon="icon: hand-o-right" icon_color="#e14504" size="22"][/su_service]

 


Тарифы на осуществление нотариальных действий

Тарифы на все виды нотариальных действий и услуги нотариуса установлены Законом.

Стоимость услуг нотариуса оценивается на основании следующих критериев:

1. Ценность сделки.

2. Затраченное время.

3. Установленный тариф на нотариальное действие.

Совершение нотариальных действий для иностранных граждан.

При совершении нотариального действия для иностранных граждан требуется присутствие лицензированного судебного переводчика. Оплата переводчику производится в соответствии с тарифами на услуги устных переводчиков.

369 (всего просмотров), 0 (сегодня)