Купить жильё у моря мечта многих. В тёплых краях, где солнце круглый год, а не по расписанию метеорологов, приятно проводить отпуск, да и жить на постоянной основе тоже. Чтобы стать счастливым обладателем недвижимости на зарубежном юге, полезно взвесить все «за» и «против».
Почему Черногория?..
Вот 15 причин присмотреться к этой уютной стране на побережье Адриатики и купить здесь дом, квартиру или виллу.
1. Выгодное вложение инвестиций. Динамика повышения стоимости на жильё в Черногории от 10 до 20% в год. К тому же, рынок черногорской недвижимости достаточно ликвиден.
2. Недвижимость в Черногории по-прежнему можно купить недорого по сравнению с другими странами Европы. Например, в Италии покупка дома обойдется не в 100-250 тысяч евро, как в Черногории, а в 300-500 тысяч.
3. Низкие налоги для физических лиц. При покупке налог всего 3 %, а ежегодный — от 1 до 3 евро в год за 1 кв. м. Для сравнения, покупая недвижимость в Испании или Италии, придётся заплатить налог 7-10 % от стоимости, в Хорватии — 5 %.
4. Не нужно регистрировать юридическое лицо для покупки жилой недвижимости до 5000 кв. м. Этим Черногория выгодно отличается от соседних стан и стран Евросоюза.
5. Можно получать стабильный дополнительный доход, сдавая свою недвижимость в аренду. Россияне входят в топ-3 стран, туристы из которых ежегодно приезжают погреть косточки на пляжах черногорских морских курортов.
6. Россиянам для вылета в Черногорию не требуется виза. Нужен только загранпаспорт. Находиться на территории Черногории разрешено неограниченное количество времени по 30 дней, т.е. можно через каждые 30 дней выезжать в соседнюю Сербию, Албанию или Боснию и Герцеговину и снова въезжать в Черногорию. Перелет из Москвы занимает всего 3 часа. Авиарейсы круглый год, 5-20 раз в неделю в зависимости от сезона.
7. Благоприятные условия для ведения бизнеса. В стране приемлемые европейские ставки корпоративного налогообложения: 9% — налог на прибыль, 19% — НДС (в Хорватии, к примеру, 20 % и 23 % соответственно). Предприниматели, годовой оборот которых не превышает 18 000 евро, не обязаны вставать на учет по оплате НДС. Минимальный размер уставного капитала компании составляет всего 1 евро.
8. Мягкий южно-средиземноморский климат и экология благоприятно влияют на здоровье детей и пожилых людей, особенно с сердечно-сосудистыми заболеваниями, болезнями органов дыхательной системы и кожи. Зимой на побережье максимальная температура +5, а лето – умеренно жаркое (+25, +30 °С).
9. Красивейшая и первозданная природа, небольшие и уютные города со старинными домами и мощеными улицами. Некоторых пляжей и местечек на побережье Адриатики не коснулась цивилизация так, как в Европе. В Черногории самое чистое море. Отсутствуют индустриальные районы и крупные производства.
10. У Черногории прекрасные отношения с Россией и русскими, которые проживают на её территории. Легко преодолеть языковой барьер из-за общих корней наших языков.
11. В Черногории нет серьезной преступности, черногорцы славятся своим хорошим расположением к людям. Здесь нет высоких заборов. Не надо переживать за семью и бояться за ребенка, который где-то гуляет допоздна с местными детьми. Первым показателем спокойствия служат отсутствие решеток на окнах и металлических дверей на первых этажах домов.
12. Горнолыжные курорты Черногории ежегодно принимают большое количество посетителей. Они расположились в горах на высоте более 2 300 метров, всего лишь в 150-200 км от моря (район Жабляка и Колашина). Это еще один плюс для приобретения недвижимости в Черногории. Она будет актуальна не только в летний период, но и в горнолыжный сезон.
13. Основная религия в Черногории - православное христианство. На территории страны большое количество древних православных храмов, монастырей и церквей, хранящих христианские святыни (например, Десница Иоанна Крестителя и частица Животворящего Христова Креста в Цетиньском монастыре).
14. Черногория — кандидат на вступление в Евросоюз. Цены на недвижимость закономерно взлетят, и её можно будет выгодно перепродать.
15. С 2007 года Черногория использует евро как стабильную национальную валюту.
И это невероятно: Черногория — это пока единственная страна в мире, которая использует евро в национальном торговом и валютном обороте, но не эмитирует евро!
