Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | ВойтиRSS Feed

Puzzle English
Добавить объявление

Недвижимость в Черногории

Аренда и продажа недвижимости в Черногории (дома, виллы, квартиры, апартаменты, отели и гостиницы, земельные участки, коммерческая недвижимость) — объявления частных лиц и агентств недвижимости.

 

Все объявления в категории «Недвижимость в Черногории»

 

 

Уважаемые владельцы недвижимости в Черногории!

На нашем сайте пользователи ежедневно просматривают объявления по недвижимости. Если Вы сдаёте или продаёте недвижимость в Черногории, добавьте объявление: укажите район, площадь, стоимость, контакты, загрузите качественные фото и создайте как можно подробнее описание объекта. Так Вы привлечёте больше внимания к своему объекту, получите больше запросов и звонков, и сможете быстрее сдать или продать недвижимость. Отслеживайте статистику просмотров в личном кабинете.

 

Публикации по теме «Недвижимость в Черногории» помогут найти ответы на интересующие вопросы.

 

Покупка недвижимости в Черногории – один из способов инвестировать денежные средства.

Выбор недвижимости в Черногории зависит от того, с какой целью она приобретается:

- для того, чтобы прилетать сюда несколько раз в году на отдых,

- для длительного (постоянного) проживания,

- для бизнеса: приобретение коммерческой недвижимости, участка под строительство, готового отеля, квартиры под сдачу туристам.

Если планируется первый вариант, удобнее будет приобрести небольшую квартиру или студию – её дешевле содержать, а во время Вашего отсутствия проще сдать в аренду (сдача квартиры туристам, когда она пока без надобности, покроет расходы на её содержание).

Для организации туристического бизнеса  в Черногории достаточно предложений по продаже готовых отелей и гостиниц, новых только что построенных и уже с отлаженным бизнес-процессом. Важно при покупке отеля, чтобы был выход к морю, в идеале на собственный пляж; если отель располагается не на первой линии, то желательно, чтобы был бассейн или возможность его соорудить, — номера в отелях на первой-второй линии моря снимаются туристами в первую очередь.

Если планируется переезд в Черногорию, как на постоянное место жительства, лучше будет купить недвижимость, чем арендовать. Законодательство Черногории позволяет иностранцам оформлять временный вид на жительство на основании имеющейся в собственности недвижимости.  К вопросу о получении вида на жительство мы вернёмся чуть позже, а сейчас разберёмся, какую недвижимость лучше приобретать для постоянного проживания и что нужно учесть.

В Черногории огромный выбор недвижимости, выставленной на продажу, на любой вкус, «цвет» и кошелёк. Застройщики, агенты недвижимости и частники предлагают для желающих приобрести жильё в Черногории студии, квартиры, апартаменты, таунхаусы, дорогие и недорогие дома (или часть/этаж дома), виллы (как правило, от дома вилла отличается бОльшими размерами и наличием на участке бассейна).

Рассматривая на предмет покупки любую недвижимость, в первую очередь всегда проверяйте её законность постройки и отсутствие обременений — в так называемом листе непокретности (по-нашему свидетельство) строка обременений обозначена как «терете».

На черногорском побережье не принято строить жильё с отоплением (хотя в последнее время появились застройщики, которые обеспечивают многоквартирные новостройки общей системой отопления на дом, но такие случаи единичны). Однако зимы здесь бывают холодными и сырыми, несмотря на отсутствие снега (снегом можно любоваться только на вершинах гор). Поэтому в жилых помещениях распространённое явление – плесень на стенах и потолках. Покупая дом или квартиру для длительного проживания, заранее задумайтесь, как будете прогревать и сушить своё жильё в холодное время года (4-5 месяцев в году). Желательно, чтобы окна выходили на южную солнечную сторону, — солнца в Черногории много, и даже зимой в такой комнате будет тепло.

Если нужно комфортное, но доступное по цене жильё, дешевле будет вариант среди новостроя. Хотите купить квартиру – поищите у застройщиков (напрямую), если же хочется свой дом – дешевле его построить, чем купить, только учтите, что участок, на котором предлагается возведение дома, должен быть урбанизирован. Территориально по побережью цены разнятся, но более бюджетные предложения чаще встречаются от Чани в сторону Утехи, захватывая Сутоморе, Ратац, Шушань, Бар и Добра Вода. Самыми дорогостоящими районами для покупки жилья в Черногории на побережье считаются Порто Монтенегро, Свети Стефан, Рафаиловичи, Петровац, Котор и Пераст. В Будве – туристическом центре Черногории встречаются предложения как элитной недвижимости, так и достойного недорого жилья. Если близость к морю не принципиальна для выбора можно рассматривать покупку дома или квартиры в таких городах, как Подгорица или Цетинье, — там также можно найти варианты подешевле, чем у моря.

В любом случае начните свой выбор с просмотра всех популярных городов, чтобы определиться для начала с местом, в котором Вам было комфортно жить, поскольку несмотря на то, что Черногория очень маленькая страна, здесь три климатических пояса и даже находясь в одном климатическом поясе, города имеют свои климатические особенности, изучить которые заранее будет не лишним. О городах Черногории можно почитать на нашем сайте здесь.

Если Вы хотите жить на берегу Адриатики, но есть сомнения, покупать или нет недвижимость именно в Черногории, есть ряд преимуществ, которые помогут развеять такие сомнения.

Во-первых, Черногория – чуть ли не единственная европейская страна, в которой иностранцу предоставляется вид на жительство на основании собственного жилья, независимо от его стоимости. Процедура доступная по цене и несложная, тогда как в других странах Европы получить ВНЖ – сложно и дорого. Кроме того, чтобы приехать в Черногорию для выбора  и покупки недвижимости (а возможно за один приезд это не удастся решить), не потребуется оформлять визу, в отличие от других стран, для россиян въезд в Черногорию безвизовый, также это удобно, если в дальнейшем Вас будут навещать родственники и друзья. Кроме того, в отличие от других европейских стран, в Черногории получение ВНЖ на основании покупки недвижимости гарантировано, отказов никогда не бывает!

Во-вторых, содержание купленной недвижимости и проживание в стране обойдётся намного дешевле, чем в других странах. Здесь на всё очень невысокие цены.

В-третьих, здесь легче выучить язык и преодолеть языковой барьер благодаря схожести черногорского и русского языков и тут достаточно лояльное отношение к русским («братья-славяне»).

В-четвёртых, в Черногории практически нет преступности. Дети могут спокойно возвращаться домой в тёмное время суток, а родители быть уверенными, что с ними всё в порядке.

В-пятых, Черногория – красивейшая страна с богатыми природными ландшафтами, необыкновенной флорой и фауной, прекрасным климатом – зима здесь непродолжительная и относительно тёплая.

Эти 5 причин уже многих русскоговорящих иммигрантов заставили сделать выбор в пользу Черногории.

Процедура покупки недвижимости довольна проста. Сделка совершается в нотариальной конторе. Услуга платная, оплачивает покупатель после подписания договора.  На сделке обязательно присутствие судебного переводчика, так что всё содержание договора купли-продажи доступно для покупателя на русском языке. Услуги переводчика также оплачивает покупатель.

Нотариус проверяет объект недвижимости на предмет отсутствия обременений. После оплаты по договору, покупатель возвращается к нотариусу с чеком, после чего подаются документы в кадастровую палату для смены собственника недвижимости. Свидетельство можно будет получить в течение 1-2 месяцев. Однако недвижимость уже находится в Вашем распоряжении сразу после факта оплаты. Дополнительным расходом станет оплата 3%-ного налога от стоимости купленной недвижимости (кроме новостроек, при условии, что застройщик платит НДС).

Итак, если Вы решились переезжать в Монтенегро и купить здесь квартиру или дом, пора узнать о процедуре получения вида на жительство на основании покупки недвижимости.

В 2019 году для получения ВНЖ в Черногории после приобретения недвижимости собственнику необходимо предоставить договор купли-продажи, справку о несудимости, выписку со счёта в банке на 3650 евро. Справка о несудимости также понадобится супруге (супругу) и ребёнку, старше 14-ти лет. Детям – свидетельство о рождении. Супруге тоже необходимо предъявить свидетельство о рождении наряду со свидетельством о браке. Члены семьи получают ВНЖ по воссоединению семьи.

Учтите, что при оформлении ВНЖ на основании собственного жилья, иностранец не сможет получить бесплатную медицинскую помощь и устроить ребёнка в государственный (бесплатный) детский сад. Если для Вас эти факторы принципиальны, тогда лучше оформлять вид на жительство на основании открытия фирмы.