Расходы на покупку и содержание недвижимости в Черногории

Недвижимость в Черногории | Март 20, 2014

РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Адвокат/юрист – от 300 Евро (он проверяет легитимность документов, отсутствие обременений и ограничений)

Заверение договора у нотариуса. Для недвижимости стоимостью до 50 000 Евро тариф на услуги нотариуса составляет 250 Евро, до 80 000 Евро – 350 Евро, до 120 000 Евро – 450 Евро, далее за каждые 50 000 Евро плюс 50 Евро

К нотариусу приглашается судебный переводчик, он заверяет перевод договора от 20 Евро за страницу, устный перевод у нотариуса от 35 Евро в час

Сбор за регистрацию в кадастре собственности – от 70 до 250 евро

Налог на покупку недвижимости – 3% от рыночной стоимости объекта.

Стоимость перевода денег из российского банка в черногорский начинается от 50 Евро и зависит от тарифов банка

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

К статьям коммунальных расходов относятся:

•        Электричество (оплачивается за фактический расход на основании показаний счётчика) - 15 — 60 евро/мес. В случае неоплаты за электричество более двух месяцев или если сумма долга составляет более 200 евро - возможно отключение.

•       Вода при централизованном водоснабжении (оплачивается за фактический расход на основании показаний счётчика) - 20 — 50 евро/мес.

•       Вода, при отсутствии централизованного водоснабжения, — 20 евро за 6 куб. м. (хватит на 1 – 2 месяца).

•       Вывоз мусора - 5-12 евро/мес.

•       Спутниковое телевидение - 10 евро/мес.

•       Кабельное телевидение — 15-20 евро/мес.

•       Очистка септика (частный дом) - 50-100 евро/2 раза в год.

•       Услуги садовника (частный дом) - 6-10 евро/час.

•       Обслуживание квартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, консьержка, охрана) - 1-2 евро/мес./кв.м.

•       Услуги телефонии - около 5 евро.

Все счета за коммунальные услуги, также как и счета по квартплате, ежемесячно приходят   в почтовый ящик и подлежат ежемесячной оплате в любом почтовом отделении, либо в соответствующих организациях.

 

Что касается газового отопления, в Черногории его нет, однако разрешено использование газовых печей и газовых баллонов, которые значительно сокращают расходы на электричество. Стоимость такой плиты от 20 до 350 Евро, а баллона, заправленного газом — 60 Евро (его хватает на 3-4 месяца использования)«

Если планируется использовать свой дом или квартиру как дачу, то на время отсутствия коммунальные расходы сведутся к абонентской плате за электричество и телефон, что составит 15-20 евро в месяц. Их можно оплатить авансом на год вперед, либо по приезду.

Если вилла, апартаменты или квартира будет сдаваться в аренду туристам, доход от аренды будет облагаться 9%-ым налогом на прибыль плюс 100 евро в месяц.

Ежегодный налог на имущество

Любой собственник недвижимости — физическое или юридическое лицо — обязан ежегодно оплачивать налог на имущество. В том случае, когда один объект принадлежит нескольким собственникам, он оплачивается всеми собственниками пропорционально своим долям.

 

Исключение! Налогом на имущество не облагаются:

• здания, используемые сельскохозяйственными производителями, если их деятельность является единственным источником дохода;

• земельные участки в государственной собственности (улицы, парки, леса, заповедники и др.), которые не сдаются и являются общественным достоянием;

• здания республиканских органов и органов местного самоуправления, а также здания и земля  дипломатических и консульских представительств;

• здания религиозных объединений, в том случае, если они не используются в коммерческих целях;

• здания и земля, используемые в научных, просветительских, культурных, гуманитарных и спортивных целях, если от них не получают доход;

• подсобные сооружения в сельском хозяйстве и сельскохозяйственные земли, если их используют строго по назначению в течение 5 лет;

• дороги, порты, железные дороги и аэропорты, объекты общественных коммунальных предприятий;

• плотины (дамбы), гидроэлектростанции и объекты для защиты от наводнений;

• городские строительные земельные участки, объекты и земля, которые служат для предотвращения загрязнения воды, воздуха и защиты от шума;

• здания для профессионального обучения, профессиональной реабилитации и трудоустройства инвалидов (если трудоустроено минимум 40 % таких лиц);

• налог на имущество не платят владельцы недвижимости, в том случае, когда общая стоимость  не превышает 50 средних чистых заработных плат в Республике Черногория и которая не сдается в аренду.

Обязательства по оплате налога вступают в силу:

•  со дня приобретения права на имущество;
• со дня ввода в эксплуатацию имущества;
• со дня выдачи разрешения на эксплуатацию.

Сумма налога – определяется налоговым органом Черногории на основании рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года.

Когда приобретается недвижимость, либо начинает использоваться ранее не используемый объект недвижимости, необходимо подать декларацию в течение 5 дней со дня его приобретения или использования.

Если в течение года недвижимость претерпела значительные изменения, то, сообщив об этих изменениях в 10 дней срок в налоговый орган, лицо, уже подавшее налоговую декларацию, может повлиять на сумму налога.

 

После заключения договора купли-продажи и регистрации его у нотариуса, в течение 1-го месяца выносится решение об утверждении налоговой обязанности и в течение 15 дней, с этого момента, Вы обязаны оплатить 3%-ый налог с оборота на недвижимость! В случае неуплаты налога, полагается штраф в размере 20 – 200 МРОТ в Черногории.

В отдельных случаях, по специальному разрешению, допускается оплата налога по частям (с процентами), в срок, не превышающий три месяца со дня принятия решения. Если собственник не заплатит налог или не предоставит вовремя налоговую декларацию, не сообщит об изменениях, либо предоставит ложные сведения — он может быть наказан денежным штрафом в размере от двадцати до двухсот минимальных (чистых) заработных плат в Черногории. Ответственное лицо на предприятии за такое нарушение наказывается денежным штрафом в размере от одной до десяти минимальных чистых зарплат, а физическое — от одной до восьми минимальных зарплат.

В том случае, если речь идет о других правах на недвижимость (наследование, аренда и др.), то основой для определения налога на имущество будет половина её рыночной стоимости, которая каждый год уменьшается за счёт ставки амортизации (не более 60 %). В учёт берутся также корректирующие элементы, которые могут повлиять на рыночную стоимость, местоположение недвижимости и её качество.

Ставки налога на имущество

Для квартир и жилых зданий налоговая ставка составляет 0,25 % от налогооблагаемой базы. В том случае, когда в квартире проживает налогоплательщик или члены его семьи, налог уменьшается на 30 %. С каждого члена семьи налог уменьшается на 10 % (но общее уменьшение не может быть более 70 %). Налог на квартиры и жилые дома для собственного пользования площадью до 60 кв.м, в которых проживают лица старше 60 лет, составляет 35 %. Налог на здания и квартиры, предназначенные для отдыха или временного проживания, составляет 0,5 %.

В среднем, в зависимости от месторасположения, величины, качества и назначения объекта, стоимость налога на имущество составляет от 50 до 500 евро/год.

В случае покупки объекта недвижимости на юридическое лицо появляется дополнительная статья расходов — затраты на содержание фирмы (налоги, з/п, аренда), которые составляют примерно 300 евро/мес.